Занижение стоимости цены недвижимости в договоре

Домашние дела, садоводство, ремонт и все, что связано с бытом обсуждаетсяв данной ветке
Правила форума
Внимание! СПАМ на форуме запрещен. Ссылки будут удалены:
- если кроме ссылок с ника никакой другой информации не писали
- если вновь зарегистрированный пользователь начинает резко делиться большим количеством ссылок.
Мы разделяем ваше желание поделиться полезной информацией, но не можем позволить, чтобы жителей Херсона обманывали с помощью СПАМа.
Подписчиков: Анна Подсадных

Занижение стоимости цены недвижимости в договоре

Сообщение deribjana » 2017-04-13

Вот это сегодня случайно прочитала. Столько минусов и рисков. Но реально практически все так делают потому что это огромная экономия. Теперь даже не знаю. Риск то оправдан, но он есть. И как видно вполне реальный!!!

Занижение стоимости цены недвижимости в договоре:
плюшки - одноразовая экономия
риски:
- для продавца - переоценка недвижимости контролирующими органами, начисление налога+штраф+пеня
- для покупателя:
*расширение причин признать договор недействительным через суд (напр., договор заключен под влиянием тяжких для продавца обстоятельств - нужны деньги на лечение - поэтому продал квартиру за бесценок; продажа по доверенности, а поверенный превысил полномочия, так как продал квартиру в десять раз дешевле от рыночной);
*в случае споров в суде, признание покупателя недобросовестным(купил по цене ниже рыночной, значит знал о существовании нарушений при оформлении договора - продавец скрыл факт совместной собственности на квартиру и продал недвижимость без согласия супруги, покупатель знал об этом факте, но согласился приобрести недвижимость подешевле);
*возврат покупателю той суммы, что указана в договоре (о "значении" расписки - см.пост немного ниже).
Отражайте реальную сумму и спите спокойней. Всем доброй ночки!
Аватара пользователя
Посетитель
Посетитель
 
Сообщения: 88
Зарегистрирован: 22 авг 2014, 14:04
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 1 раз.

Реклама

Re: Занижение стоимости цены недвижимости в договоре

Сообщение Brusnika » 2017-04-13

Вот интересно, есть ли какие-то сроки давности.

Постоялец форума
Постоялец форума
 
Сообщения: 869
Зарегистрирован: 16 ноя 2014, 20:39
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 20 раз.

Re: Занижение стоимости цены недвижимости в договоре

Сообщение Олег25 » 2017-04-13

Та не, надо платить сумму, близкую к реальной. Но не забывать, что покупка больше 75 тыс это автоматическая потеря субсидии. На квартире так не сэкономишь, а вот машину можно вымутить. А расписки без нотариуса недействительны. разве что написать, что дал в долг и обязуюсь вернуть вместо договора покупки-продажи.

Живет на форуме
Живет на форуме
 
Сообщения: 1244
Зарегистрирован: 26 июн 2015, 12:01
Благодарил (а): 20 раз.
Поблагодарили: 61 раз.

Re: Занижение стоимости цены недвижимости в договоре

Сообщение Со-гласный » 2017-04-13

Олег25 писал(а):Та не, надо платить сумму, близкую к реальной. Но не забывать, что покупка больше 75 тыс это автоматическая потеря субсидии. На квартире так не сэкономишь, а вот машину можно вымутить. А расписки без нотариуса недействительны. разве что написать, что дал в долг и обязуюсь вернуть вместо договора покупки-продажи.

По сути и с нотариусом расписка фигня. Составляется договор на заниженную стоимость, а расписка, что дал больше денег. Но если ты с этой распиской пойдешь в суд, то по любому получаешь тот штраф и пеню. Потому что признаешся, что нарушил закон. На форуме пару месяцев назад из новостей кидали ситуацию, как женщина через договор дарения покупала. И уже несколько лет теперь борется за свое жилье. Так что будьте бдительны. Хотя по заниженной стоимости оформляют наверное 99% сделок.
Аватара пользователя
Частый гость
Частый гость
 
Сообщения: 275
Зарегистрирован: 26 авг 2014, 22:12
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 5 раз.

Re: Занижение стоимости цены недвижимости в договоре

Сообщение Анна Подсадных » 2017-04-27

Большинство сделок на рынке недвижимости происходит по заниженной стоимости . В договоре в 99% указывают оценочную стоимость.
1. Покупатели не хотят оплачивать 1% гос.пошлины и 1% пенсионный фонд от реальной стоимости объекта недвижимости.
2. При стоимости недвижимости свыше 50 000 грн, расчет должен быть проведен по безналу через банковский счет.
3. Многие переживают, что налоговая может задать вопрос - "Откуда у Вас деньги на покупку недвижимости?"
4. При продаже недвижимости меньше 3х лет в собственности ил при второй продаже в календарном году возникает налог на доходы 5% плюс к нему добавляется военный сбор в размере 1,5% и мало, кто из собственников хочет платить эти налоги от реальной стоимости квартиры. Поэтому и предлагают оформиться по оценочной стоимости.

В любом случае надо взвешивать риски и понимать последствия принятых решений.

Срок исковой давности по договору купли-продажи 3 года и может быть пересмотрен судом.
Скачайте бесплатно инструкцию по выгодной продаже недвижимости в Херсоне http://prodatsamostoyatelno.gr8.com/

Новичок
Новичок
 
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 20 апр 2016, 18:54
Откуда: Херсон, Херсонская область
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Занижение стоимости цены недвижимости в договоре

Сообщение Мышуля » 2017-04-27

Не хотят. А что ж тут хотеть. Суммы огромные. Да и продавцу это не выгодно. Все хотят деньги в валюте, а не в гривне, оплатив услуги банка.
А вот вообще кто-то проверяет эти сделки?
Аватара пользователя
Посетитель
Посетитель
 
Сообщения: 139
Зарегистрирован: 24 авг 2014, 14:32
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.

Re: Занижение стоимости цены недвижимости в договоре

Сообщение Анна Подсадных » 2017-04-29

Что Вы имеете ввиду под проверкой сделок?
Скачайте бесплатно инструкцию по выгодной продаже недвижимости в Херсоне http://prodatsamostoyatelno.gr8.com/

Новичок
Новичок
 
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 20 апр 2016, 18:54
Откуда: Херсон, Херсонская область
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Занижение стоимости цены недвижимости в договоре

Сообщение Анна Подсадных » 2017-04-29

Мышуля писал(а):Не хотят. А что ж тут хотеть. Суммы огромные. Да и продавцу это не выгодно. Все хотят деньги в валюте, а не в гривне, оплатив услуги банка.
А вот вообще кто-то проверяет эти сделки?

Сделку можно провести не ложа деньги в банк и не теряя деньги на курсе обмена валют.
Сделки пока не проверяют, но сейчас очень жесткий контроль за оценщиками, которые оценивают объекты недвижимости по 50 000 грн
Скачайте бесплатно инструкцию по выгодной продаже недвижимости в Херсоне http://prodatsamostoyatelno.gr8.com/

Новичок
Новичок
 
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 20 апр 2016, 18:54
Откуда: Херсон, Херсонская область
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Занижение стоимости цены недвижимости в договоре

Сообщение Мышуля » 2017-04-29

Анна Подсадных писал(а):Что Вы имеете ввиду под проверкой сделок?

Ну если мы занижаем, мы обманываем государство и нарушаем закон. Оценщики боятся делать заниженную оценку, нотариус предупреждает, что впринципе могут проверить, но все так делают. Такое ощущение, что они что-то знают, но не говорят)
Аватара пользователя
Посетитель
Посетитель
 
Сообщения: 139
Зарегистрирован: 24 авг 2014, 14:32
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.

Re: Занижение стоимости цены недвижимости в договоре

Сообщение Анна Подсадных » 2017-04-29

Оценщики занижают, это стоит немного дороже чем оценка по реальной стоимости. Нотариусам удобнее, что бы Вы указывали реальную стоимость объекта недвижимости.
Скачайте бесплатно инструкцию по выгодной продаже недвижимости в Херсоне http://prodatsamostoyatelno.gr8.com/

Новичок
Новичок
 
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 20 апр 2016, 18:54
Откуда: Херсон, Херсонская область
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Занижение стоимости цены недвижимости в договоре

Сообщение Njasha » 2017-04-29

Анна Подсадных писал(а):Оценщики занижают, это стоит немного дороже чем оценка по реальной стоимости. Нотариусам удобнее, что бы Вы указывали реальную стоимость объекта недвижимости.

Не сказала бы что дороже. Просто нужно найти нормального оценщика. Тут уж на собственный страх и риск. Мне когда нужно было. Обошла весь центр. На меня смотрели удевленными глазами, мол вы что? Так не делается и мы никода так не делали. Запрашивали не малую сумму за оценку и чесали что-то типа нам надо смотреть, сравнивать и вообще я не могу вас сказать сколько будет стоить ваша квартира по оценке. Это люди которые на этом спциализируются - типа не знают цен на недвижимость!!!
Короче открыла интернет и нашла оценщика который взялся сделать как мне нужно и за свои услуги взял меньше
Аватара пользователя
Посетитель
Посетитель
 
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 20 авг 2014, 09:31
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Занижение стоимости цены недвижимости в договоре

Сообщение Lida Sv. » 2017-04-29

Njasha писал(а):
Анна Подсадных писал(а):Оценщики занижают, это стоит немного дороже чем оценка по реальной стоимости. Нотариусам удобнее, что бы Вы указывали реальную стоимость объекта недвижимости.

Не сказала бы что дороже. Просто нужно найти нормального оценщика. Тут уж на собственный страх и риск. Мне когда нужно было. Обошла весь центр. На меня смотрели удевленными глазами, мол вы что? Так не делается и мы никода так не делали. Запрашивали не малую сумму за оценку и чесали что-то типа нам надо смотреть, сравнивать и вообще я не могу вас сказать сколько будет стоить ваша квартира по оценке. Это люди которые на этом спциализируются - типа не знают цен на недвижимость!!!
Короче открыла интернет и нашла оценщика который взялся сделать как мне нужно и за свои услуги взял меньше

Тут уже на свой страх и риск. В центре там офисы, аренда и т.д. И там мне кажется уже компании со статусом. А если начинающий и хочет урвать. То возьмется на собственный страх и риск.
Аватара пользователя
Новичок
Новичок
 
Сообщения: 29
Зарегистрирован: 22 авг 2014, 14:16
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 2 раз.

Re: Занижение стоимости цены недвижимости в договоре

Сообщение Анна Подсадных » 2017-04-29

Офис в аренде не показатель гарантии. Начинающий оценщик чаще всего работает в компании, а компании важно количество заказов и ставят они среднюю цену по рынку, плюс очень много оценщиков работает удаленно.
Скачайте бесплатно инструкцию по выгодной продаже недвижимости в Херсоне http://prodatsamostoyatelno.gr8.com/

Новичок
Новичок
 
Сообщения: 24
Зарегистрирован: 20 апр 2016, 18:54
Откуда: Херсон, Херсонская область
Благодарил (а): 1 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Занижение стоимости цены недвижимости в договоре

Сообщение Njasha » 2017-04-29

Анна Подсадных писал(а):Офис в аренде не показатель гарантии. Начинающий оценщик чаще всего работает в компании, а компании важно количество заказов и ставят они среднюю цену по рынку, плюс очень много оценщиков работает удаленно.

Вот у удаленного я и заказала. Не выделывался. А то те делали из меня дуру, типа нельзя и такого вообще нет!!! Может проверок каких-то боятся, не знаю. Но было не приятно. Я пришла с конкретным вопросом. С тем, что мне нужно. А одна мне целую лекцию прочитала про оценку. Причем на половину бредовую.
Аватара пользователя
Посетитель
Посетитель
 
Сообщения: 54
Зарегистрирован: 20 авг 2014, 09:31
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 0 раз.

Re: Занижение стоимости цены недвижимости в договоре

Сообщение Nina » 2017-06-04

Хотелось бы услышать мнения об этой статье. Что за налоговая оценка? Это что-то другое, не то, что обсуждалось в этой теме?
И что, действительно дарение отменят?

Как уже не раз упоминалось в СМИ, с 01 ноября украинцев ожидает новое бедствие, под названием “налоговая оценка”. Откровенная непродуманность введения данной разновидности оценки, полное отсутствие здравого смысла при разделении специализаций оценки не по видам имущества, как это делается во всем мире, а в зависимости от того, для каких целей проводится оценка, показывает нам устойчивую тенденцию поступать не так, как поступают “нормальные” люди и государства, а, как-то, по-своему, пишет stopotkat.
О губительных последствиях “налоговой оценки” писалось уже не раз. Данная заметка – это способ привлечь внимание власти к тому факту, что с введением новой специализации, такие сделки с имуществом, как дарение и вступление в наследство станут полностью невозможны. Наверное, власти выгодно, чтобы украинцы не могли принять в наследство недвижимое имущество и оно отходило к государству… Ведь такое имущество можно будет по второму кругу пустить на “прихватизацию”. Но, как оптимисты, мы будем надеяться, что речь идет о банальной некомпетентности чиновников Кабинета Министров и Фонда Государственного имущества, а не о целенаправленной акции по отъему имущества у граждан Украины.

Но, что же помешает с 01 ноября дарить и вступать в наследство? Ознакомимся с выдержками из двух нормативно – правовых актов. Рассмотрению в данном случае подвергаются ПОРЯДОК вчинення нотаріальних дій нотаріусами України (ЗАТВЕРДЖЕНО Наказ Міністерства юстиції України 22.02.2012 № 296/5) и ПОРЯДОК проведення оцінки для цілей оподаткування та нарахування і сплати інших обов’язкових платежів, які справляються відповідно до законодавства (ЗАТВЕРДЖЕНО постановою Кабінету Міністрів України від 4 березня 2013 р. № 231).

Возможно, в данной заметке использовано слишком много выдержек из законодательных актов, и не всем читателям придется по душе сухой юридический стиль. Поэтому, мы сначала приводим вывод, к которому мы пришли, изучая указанные законодательные акты, а далее приведем обоснование, почему именно такой вывод был сделан.

Фактически, указанные законодательные акты подтверждают документально, что с 01 ноября в Украине не будет оценщиков, которые имеют право проводить оценку для случаев, когда совершается сделка дарения движимого или недвижимого имущества или производится вступление в наследство на такое имущество. Но при этом, законодательство запрещает нотариусам удостоверять такие сделки без наличия документа о проведении такой оценки. Поскольку проводить такую оценку некому, то становится невозможным осуществление двух указанных видов сделок. И если сделку дарения еще можно заменить продажей (хотя бы, по бумагам) и, все-таки, оформить, то наследство заменить иным видом сделки невозможно. Поэтому, остается лишь посочувствовать людям, которые планируют вступать в наследство в ближайшее время: Вам этого сделать просто не удастся.

Приведенные выше выводы следуют из таких нормативных актов:

В соответствии с требованиями подпункта 1.12 пункта 1 главы 2 раздела ІІ ПОРЯДКА осуществления нотариальных действий нотариусами Украины, для удостоверения сделки по отчуждению недвижимого имущества необходима “оценочная стоимость такого недвижимого имущества, определенная субъектом оценочной деятельности – субъектом хозяйствования частной формы собственности, исключительным видом деятельности которого является оценка для целей налогообложения, начисления и уплаты иных обязательных платежей, которые взимаются в соответствии с законодательством (в том числе сделок, требующих нотариального удостоверения и/или государственной регистрации), который получил сертификат субъекта оценочной деятельности по направлению “оценка для целей налогообложения, начисления и уплаты иных обязательных платежей, которые взимаются в соответствии с законодательством”.

Данная формулировка является нормативно – законодательным актом, требующим обязательного исполнения всеми нотариусами Украины.

Подпункт 1.20 того же пункта не только расширяет сферу применения оценочной стоимости, но и указывает, на основании какого именно законодательного акта данное требование вводится:

“1.20 Осуществление нотариальных действий с участием физического лица, предметом которого является недвижимое или движимое имущество, осуществляется нотариусом при наличии оценочной стоимости такого имущества, проведенной в соответствии с Порядком, определенным Постановлением Кабинета Министров Украины от 04 марта 2013г. №231.”


Теперь ознакомимся с тем самым Порядком, в соответствии с которым необходимо определять оценочную стоимость.

Первая же статья Порядка, определенного Постановлением Кабинета Министров Украины от 04 марта 2013г. №231 устанавливает сферу его действия.

“1. Данный Порядок определяет механизм проведения оценки недвижимого и движимого имущества для целей налогообложения, начисления и уплаты иных обязательных платежей, которые взимаются в соответствии с законодательством, с целью расчета дохода плательщика налогов – физического лица от продажи (обмена) и иного дохода такого плательщика налогов в виде полученной им денежной компенсации при отчуждении недвижимого и движимого имущества (кроме случаев его наследования и дарения)…”

Очевидно, что субъекты оценочной деятельности, получившие Сертификат субъекта оценочной деятельности по направлению “оценка для налогообложения, начисления и уплаты иных обязательных платежей, которые взимаются в соответствии с законодательством”, введенным на основании Постановления КМУ №231, для случаев наследования или дарения движимого и недвижимого имущества, не являются субъектами, уполномоченными проводить определение “оценочной стоимости” такого имущества. Из текста ст.1 данного Порядка явно следует, что им запрещено проводить такую оценку, если она проводится для целей дарения или наследования. Поскольку Постановлением №231 запрещено указанным субъектам оценочной деятельности проводить оценку для данных видов сделок, следовательно, нотариусы не имеют права принимать документы, выданные такими СОДами, для совершения нотариальных действий.

Остаются “старые” оценщики, имеющие Сертификаты субъектов оценочной деятельности по другим специализациям, не связанным с налогообложением. Но эти Субъекты оценочной деятельности в соответствии с требованиями п.3 Постановления №231, не имеют права после 31 октября 2013 года определять “оценочную стоимость”. Как говорится: “круг замкнулся”. Одним запретили, другим не разрешили.

Вот и получается, что нотариусы вынуждены будут отправлять наследников “туда, не знаю куда”, чтобы они принесли нотариусу “то, не знаю что”. Прямо, как в сказке. И пока не найдут – законно такую сделку оформить невозможно.

Джерело. http://svitocumapravdu.blogspot.com/
Аватара пользователя
Частый гость
Частый гость
 
Сообщения: 355
Зарегистрирован: 20 авг 2014, 11:02
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 7 раз.

Re: Занижение стоимости цены недвижимости в договоре

Сообщение СветаК » 2017-06-04

Ну на дарении хорошо мошенники наживались
Аватара пользователя
Частый гость
Частый гость
 
Сообщения: 249
Зарегистрирован: 24 авг 2014, 14:22
Благодарил (а): 0 раз.
Поблагодарили: 7 раз.


Вернуться в Домохозяйство

  • Реклама
Херсон 2018