Приобретая жильё, граждане часто сталкиваются с мошенниками. Поэтому при выборе недвижимости необходимо детально изучать все документы. Также стоит обращать внимание и на состояние квартиры или дома, так как часто владельцы выставляют неоправданные цены, передаёт Информ-UA.
Существует несколько видов приобретения недвижимости на первичном рынке: заключение договора о купле-продаже имущественных прав будущей квартиры, участие в паевом фонде кооператива, приобретение на основании форвардного контракта. Также есть вариант приобретения квартир уже построенных, но которые продаются впервые, на основании договоров купле-продаже. 
При получении имущественных прав или инвестировании в новостройку, всегда существуют какие-то подводные камни. В случае купле-продаже имущественных прав, вопрос всегда состоит в том, сколько лиц могут быть приобретателями данных прав, так как единый реестр закрыт. Поэтому в данном случае играет роль авторитет застройщика. Что касается инвестирования, то там есть список, видно, кто что продаёт, сколько квартир. Это более прозрачная схема. Если говорить о кооперативах, то там также существует список пайщиков. При наличии таких открытых списков, легче себя обезопасить,
— говорит адвокат Вадим Кравцов.
Что касается вторичного рынка, то там приобретение происходит на основании договора купле-продаже, договора дарения или наследования.
Отличительная характеристика при выборе жилья на первичном и вторичном рынке заключается в том, что при покупке в новостройках стоимость определяет не только локация, а и класс жилья: социальное, эконом, бизнес-класса, премиум-класса. На вторичном рынке жилья стоимость определяет локация и желание собственника. Также в новостройках зачастую сейчас присутствует инфраструктура: закрытая придомовая территория, детские площадки, прогулочные зоны, наземный, подземный и гостевой паркинг. Во вторичном же жилье может быть только стихийная парковка и детская площадка.
Самое главное отличие, я считаю, у вторичного жилья – большой износ, трещины на доме, реконструкция строения, изменение фасада, старые коммуникации, как подводка к дому, так и разводка в доме. В новостройках с этим не сталкиваешься, так как всё построено по современным технологиям, там новые материалы и новые коммуникации. Также зачастую застройщики дают гарантию на это строение от двух до пяти лет. Во вторичном жилье собственники это всё ремонтируют за свой счёт,
— говорит брокер по недвижимости Катерина Павленко.
При приобретении жилья на вторичном рынке, его проверяет нотариус по государственным реестрам. Но, к примеру, у моего коллеги был случай, когда к нему обратился клиент, говорит, что приобрёл квартиру у владельца по нотариальному договору, но на следующий день узнал, что на самом деле владелец её не продавал. То есть, присутствует факт подделки паспорта, ИНН. Нотариус проверил лишь лицо владельца и заверил договор купле-продаже,